Le spese sostenute da persone fisiche su edifici unifamiliari e unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo all’esterno sono agevolate con il Superbonus 110% fino al 31 dicembre 2022 a condizione che entro il 30 settembre 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30% dell’intervento complessivo.

Con il documento n. 1 del 6 settembre 2022 la Commissione di monitoraggio insediata presso il Consiglio superiore dei lavori pubblici ha precisato quanto segue:

• nel calcolo del 30% “si potrà fare riferimento a tutte le lavorazioni e non solo a quelle oggetto di agevolazione”, pertanto vi è facoltà per chi effettua il conteggio del 30% di includere tutti i lavori (superbonus 110% e altre detrazioni edilizie) oppure di tener conto solo dei lavori agevolabili al 110%;
• spetta al direttore dei lavori redigere una dichiarazione per certificare il raggiungimento del 30% dei lavori effettuati al 30 settembre 2022, supportata da idonea documentazione probatoria (ad esempio: libretto delle misure, stato avanzamento lavori, rilievo fotografico della consistenza dei lavori, copia di bolle e/o fatture, ogni altro documento utile), da tenere a disposizione in caso di controllo e da allegare alla documentazione finale.

Tale dichiarazione va redatta tempestivamente “non appena acquisita la documentazione ed effettuate le verifiche necessarie”. È opportuno altresì che alla stessa venga attribuita data certa trasmettendola tramite pec o raccomandata al committente e all’impresa, comprensiva degli allegati probatori.

In caso di mancato raggiungimento del 30% dei lavori entro il 30 settembre 2022 saranno agevolabili al 110% esclusivamente le spese sostenute entro il 30 giugno 2022, diversamente tutte le spese successive potranno beneficiare delle agevolazioni minori nel rispetto delle relative condizioni e limiti di spesa.

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